El inmobiliar es uno de los mercados más importantes de Londres y puede ser un sector de excelente inversión también para los españoles. Para orientarse en la búsqueda de la casa hay que recordar que los parámetros de calidad son muy diferentes. Los apartamentos muchas veces aprovechan los espacios pequeños y son muy usadas las paredes de yeso para dividir las habitaciones. Encontrar un bidé en el baño es una utopía.
En esta guía aprofundiremos algunos conceptos claves de la realidad inmobiliar londinense.
RESUMEN:
- Diferentes tipos de casa
- Utilidades
- Council Tax
- Alquiler o compra
- Check List
- Alquiler de una habitación
- Internet, Tv y más
- Responsabilidad de un Landlord
| LOS DIFERENTES TIPOS DE CASA (house) | LOS TIPOS DE APARTAMENTO (flat) | ||
| Terraced house | Casa en fila | Maisonette (duplex) | Apartamento de más de un piso |
| Semidetached | Villas bifamiliares | Council Flat (Local authority) | Apartamento popular |
| Detached | Villas independientes | Ex council flat (ex local authority) | Ex apartamento popular comprado por un privado |
| Bungalow | Casa independiente o bifamiliar de un sólo piso | Council Building | Edificio compuesto por muchos apartamentos populares |
| Basement | Sótano | ||
| Top flat | Ático | ||
| Studio Flat | Monolocal / Estudio | ||
| 1 Bedroom Flat | Una habitación, una sala uso cocina y baño |
Las Utilidades (Bills)
Agua, luz y gas se pueden pagar con dos métodos:
- por medio de facturas (como en España)
- por medio de lápiz o tarjeta electrónica
En el primer caso, la agencia, un vez hecho el contrato de alquiler o de compra, llama las sociedades para actualizar sus database indicando los nuevos datos. Las facturas pueden ser pagadas a través de:
Direct Debit: el dinero lo toman directamente desde la cuenta corriente bancaria
Carta di Debito o di Credito: es necesario llamar On Line, al sitio web de la sociedad que distribuye el servicio.
- En el banco
- En el correo
El segundo método permite a la sociedad de ser pagada antes de ofrecer el servicio. Siempre más frecuentemente vienen instaladas al exterior de los apartamentos o casas de las maquinitas electrónicas que controlan el flujo del servicio. Estas maquinitas funcionan a través de la inserción de lápices, parecidos a las USB o tarjetas entregadas al momento de la instalación. Si uno se queda sin crédito, una válvula se cierra automáticamente y no se puede beneficiar más del servicio hasta que la misma no sea recargada de nuevo. Las máquinas sono utilizadas sobretodo para gas y electricidad, mientras que para el agua se aplica normalmente una tarifa única.
Algunos números útiles
Facturas: 0845 9200 888
Emergencias: 0845 9200 800
Atención al cliente (Customer Service): 0845 9200 888
Atención al cliente (Customer Service): 0800 096 9000
Emergencia con la electricidad: 0800 028 0247
Las Council Tax
Las Council tax es un impuesto comunal que pagan los domiciliarios por los servicios públicos. Se encuentra en las informaciones que dan al momento de la compra. A cada casa se le asigna un valor clasificado a través de letras. Esto permite calcular los pagos mensuales que hay que pagar al Borough (alcaldía). Para mayores informaciones uno se puede dirigir a la propia oficina de la ciudad. En algunas situaciones uno puede ser exonerado del pago parcial o total. Por ejemplo, si la casa no está amueblada, si se demuestra que no tiene ingresos, si es estudiante o soltera.
Compra
A veces es posible obtener una hipoteca para la compra de la casa, dando garantías adecuadas a las instituciones de Crédito. Hay que considerar que a veces pagar las mensualidades de la hipoteca cuesta menos que pagar el alquiler. Diferente respecto a España, es el regimen para la posesión de la propiedad
Lease Hold: da derecho a la propiedad del inmueble, pero no al terreno en el cual ha sido construido. Que viene concedido en alquiler (lease). El contrato es siempre renovable a una cifra que cambia según los parámetros legados al distrito y al número de los años que faltan.
Free Hold: al momento de la compraveta se compra sea la casa, sea el terreno donde nace.
Elegida la casa para la compra, se puede comenzar con una oferta, que tiene que ser aceptada por el vendedor- A ese punto el comprador tiene que dar el nombre de su abogado (solicitor) al cual el del vendedor presentará un memorandum de venta con todos las condiciones. El comprador podrá pedir una pericia, hecha da un surveyor (topógrafo). Hasta que no se haga el intercambio de contratos (que corresponde a lo acordado) ni el vendedor ni el comprador están seguros de la compra. Después del cambio, según las condiciones acordadas se llegará a una terminación de la transaciión (completion).
El pago de la comisión de la agencia espera al vendedor.
El alquiler
Los contratos de alquiler son generalmente de un año con la posibilidad de romperlo después de seis mese, con un mes de preaviso, en relación con las condiciones acordadas. No es renovable por acuerdo tácito. El propietario de la casa es responsable de la manutención ordinaria y extraordinaria en caso de que se rompa o malfuncionamento, a menos que no suceda por uso erróneo por parte de los inquilinos.
Check List
Cada agencia trabaja diferentemente pero en la mayor parte de los casos antes de alquilar una casa, son solicitados documentos que confermen la identidad y situación financiera (referencias).
He aquí una lista de los documentos que hay que presentar:
- documento de identidad
- pasaporte
- estado bancario
- estado tarjeta de crédito
- referencias en el lugar de trabajo
- eventuales referencias del dueño de casa anterior
Tv e internet
El canon televisivo cuesta más o menos 124 libras al año. Los controles son muy frecuentes y las multas para quien no paga son de más de mil libras. Para instalar una línea telefónica el operador principal es British Telecom.
La línea telefónica es indispensable para la conexión a internet. El costo mínimo por la línea es de 12 libras al mes. La tarifa flat (24h al día) de internet cuesta alrededor de 15/30 libras al meso. Es posible seleccionar los diferentes operadores.
Responsabilidad
El documento que contiene las referencias que regulan las relaciones entre los propietarios y los inquilinos es el Housing Act 1988. Esto permite a los propietarios de casa de preparar un acuerdo/contrato (assured shorthold tenancies) y solicitar el alquiler. El contrato puede no especificar la duración pero generalmente vienen especificados almenos 6 o 12 meses renovables. Si el inquilino no deja la propiedad al final del contrato, el propietario tiene que pedir un “possesion order” en la corte.
Los propietarios de casa son responsables de la mayor parte de las reparaciones en la casa, incluidos los baños y la calefacción. Es muy importante que la calefacción sea controlada anualmente por un instalador CORGI. Es crimen no tener un certificado válido para cualquier instalación de gas en la propiedad. Es responsabilidad de los inquilinos eventuales daños causados en el interior de la propiedad.
