Comprar casa londres

Londres possède un marché immobilier unique au monde. Chaque année des dizaines de millier d’appartements et maisons sont vendus, comme si acheter une maison à Londres était un jeu d’enfant, et en fait, ça l’est! Découvrez à quel point c’est facile d’acheter une maison à Londres, les zones et plus intéressantes et les procédures pour conclure l’affaire de votre vie!

L’immobiler est un des marchés les plus importants de Londres et peut être un secteur d’investissement optimal, même pour les français. Pour s’orienter dans la recherche d’une maison il faut se rappeller que les paramètres de qualité sont très diférents. Les appartements d’espaces réduits et il est très courant d’utiliser du carton plâtre pour diviser les chambres. Dans ce quide nous approfondirons certains concepts de la réalité immobilière londonienne.

RIEPILOGO:

  • Différents types de maison
  • factures
  • Council Tax
  • Check List
  • location d’une pièce
  • internet, TV et autre
  • responsabilités d’un prpriétaire

I DIVERSI TIPI DI CASA (house)I DIVERSI TIPI DI APPARTAMENTO(flat)
Terraced house

maison avec terasse

Casetta a schiera

maisonette pour groupe

Maisonette (duplex)

duplex

appartement à plusieurs étages
Semidetached

semi-détaché

Villette bifamiliari

villette bifamiliale

Council Flat (Local authority)

appartement HLM collectivité locale

appartement populaire
Detached

détaché

Villetta indipendente

petite villa indépendante

Ex council flat (ex local authority)

ancien appartement HLM

ex appartement populaire acheté d’un privé
Bungalow

bungalow

Casa indipendente o bifamiliare di un solo piano

maison indépendante ou bifamiliale d”un seul étage

Council Building

construction HLM

immeuble composé d’appartements populaires
Basement

sous-sol

Oafseminterrato
Top flat

appartement supérieur

grenier
Studio Flat

studio appartemen

studio
1 Bedroom Flat

appartement à chambre à coucher

une chambre à coucher, une cuisine et une lsalle de bain

Les factures

Eau, lumière et gaz peuvent se payer de deux manières:

  1. avec des quittances
  2. avec une clé électronique

Dans le premier cas, une fois que l’agence a stipulé le contract de location ou d’achat, appellle les différentes sociétés pour mettre à jour leur base de données en indiquant les nouvelles dates. Les quittances peuvent être payé par:

Directement débités, les soldes sont prélevés dirrectement du compte courant bancaire

Carte de crédit ou de débit: il est nécessaire de téléphoner en ligne, sur le site web de la société che offre le service.

  • A la banquE
  • A la poste

La seconde méthode permet à la société d’être payée avant d’élargir le service. De plus en plus de machines électroniques sont installées à l’extérieur des appartements pour contrôler le flux du service. Ces machines fonctionnent grâce à l’insertion d’une clé définie au moment de l”installation. Si l’on se retrouve sans crédit, une valve se ferme automatiquement et l’on ne peut plus profiter du service ‘jusqu’à la nouvelle recharge. Ces machines sont surtout utilisées pour le gaz et l’électricité tandis que pour l’eau c’est un tarif forfétaire qui est mis en place.

Quelques numéros utiles:

Quittance : 0845 9200 888

urgence : 0845 9200 800

service consommateur (Customer Service): 0845 9200 888

service consommateur (Customer Service): 0800 096 9000

urgence électricité: 0800 028 0247

Le Council Tax

Le council Tax est une taxe commune qui est payée par les résidents pour les services publics. Et entre les informations caractéristiques définies au moment de l’achat. Pour chaque maison une valeur est assignée et classifiée par une lettre. Cela permet de calculer les versemens mensuels à payer à la mairie. Pour plus de renseignements on peut se rendre à son propre bureau communal. Dans certaines situations on peut être exonéré du paiement partiel ou total. Par exemple si la maison n’est pas meublée, si l’on est étudiant ou célibataire.

Acquisto

Quelques fois il est possible d’obtenir un prêt pour l’achat de la maison, en fournissant des garanties aux instituts du crédit. Il faut considérer que certaines fois payer les versements dun prêt revient moins cher que de payer la location.

Lease Hold: a droit à la propriété de l’immobile, mais pas du terrain sur lequel il fut construit, celui qui dispose d’une location (lease). Le contrat est toujours renouvelable selon un chiffre qui varie en fonction des paramètres liés au quartier et au nombre d’années restantes.

Free Hold:au moment de l’achat, on achète si bien la maison que le terrain sur lequel elle est batie. Une fois la maison choisie, on peut faire une offre, qui doit être acceptée par le vendeur.A ce moment là l’acheteur doit fournir le nom de son avvocat auquel celui du vendeur présentera un acte de vente avec toutes les conditions. Jusqu’à l’échange des contracts ni le vendeur ni l’acheteur sont sûrs et certains de l’achat. Après l’échange, selon des termes concordés se finira la transaction. Le paiement de la comission de l’agence appartient au vendeur.

La location

Les contracts de location sont généralement d’un an avec la possibilité de rupture après six mois avec un mois de préavis, selon les conditions définies. Le renouvellement n’existe pas pour un accord tacite. Le propriétaire de la maison est tenu à la manutention ordinaire et extraordinaire en cas de rupture ou malfonctionnement, à moins que cela n’arrive à cause d’un usage incorect de la part des locataires.

Check List

Chaque agence opère différemment mais dans la majeure partie des cas avant de louer une maison des documents de référence concernant l’identité et la situation financière sont demandés.

Voici la liste des documents à présenter:

  • pièce d’identité
  • passeport
  • statut bancaire
  • statut carte de crédit
  • références du lieu de travail
  • eventuelles références des précédents propriétaires

Télé et internet

Le canal télévisé coûte environ 124 sterline à l’année. Les contrôles sont très fréquents et les amandes pour ceux qui ne payent pas s’élèvent à plus de mille sterlines.Pour installer une ligne téléphonique le principal opérateur est British Telecom. La ligne téléphonique est indispensable pour la conexion à internet. Le coût minimal de la ligne est de 12 sterline au mois. Le tarif appartement (24h par jour) pour internet coûte aux alentours de 15/30 sterline par mois. Il est possible de choisir entre différents fournisseurs.

Responsabilité

Le document qui contient les références concernant le rapport entre propriétaires et locataires est l’Housing Act 1988. Il permet aux propriétaires de maison de préparer un accord/contrat et de demander la location. Le contrat peut ne pas spécifier la durée mais généralment au moins 6 ou 12 mois renouvelables sont spécifiés. Si le locataire ne laisse pas la propriété à la fin de son contrat, le propriétaire doit lui réclamer un “possession order” au tribunal.

Les propriétaires de maison sont responsables pour la majeur partie des réparations à l’intérieur d”une maison y compris les sanitaires et la chaudière. C’est très important que la chaudière soit contrôllée annuellement par un installateur. C’est illégal de ne pas avoir une certification valide pour n’importe quelle installation de gaz à l’intérieur d’une propriété. Les éventuels dommages causés à l’intérieur de l’habitation sont à la charge des locataires.