Previously 学生と若い専門家の特権、フラットシェアは今、人口の広いスペクトルのための共通のオプションです。 英国の300万人以上が複数の職業で家に住んでいる(HMO)-その国には50万以上のものがあり、大部分はロンドンに集中しています。 これらのプロパティでは、テナントは、独自の寝室を持っており、他の占領と共有エリア (キッチン、バスルーム、リビングルームなど) を共用します。
過去10年間の一貫した上昇について、HMOs は大学生と低有給労働者の生活費をノックダウンする素晴らしい方法を表しています。 これは特にロンドンでは、最も安い地域の家賃は英国の他のどこよりも高価である。
すべての時間の高値で価格を購入すると、今では、より少ないと少数の人々が (これまでにないとして使用される単語「はしご」を促した) プロパティを所有する余裕があることが一般的な知識です。 したがって、アパートを共有するために頼ることは、預金のために保存し、彼らの最初の家を購入するには、この方法を選択し、高い給料でも、仕事の専門家に広がっています。
それは常に起こるように、HMOs のためのより多くの需要は、より高い価格に等しい。
最後の10年、ルームクラブは密接にこの市場の進化を監視している、それは今、我々は2009で私たちのビジネスを開始したときから価格と条件がどのように変化したかについていくつかの結論を描くことができます。
これを行うために、我々は24000の部屋レッティングスを分析し、HMO のプロパティでほぼ5000の部屋の組み合わせポートフォリオを管理し、主要な2万以上のリストから取得した情報と私たちのデータを相互参照し、いくつかのプロの家主にインタビューしましたweb プラットフォーム。
イングランドのライセンス HMO のプロパティの数は、2009以来、ほぼ3倍になっています(過去10年だけで倍増した)。 ロンドンのシングルルームの価格は10年前、ルームクラブは、その操作を開始したときに、グランダッドの暖炉の物語の場所から音が出ないように低いように見えます。
家賃は地域によって異なりますが (後ほど)、データ履歴を使って、今日までの変化を反映した平均価格を描きました。 警告: 結果のグラフを見ると、落胆を引き起こす可能性があります。
イングランドのライセンス HMO プロパティの数は、2009以来、ほぼ3倍になっています (過去10年だけで倍増しました). ロンドンのシングルルームの価格は10年前、ルームクラブは、その操作を開始したときに、グランダッドの暖炉の物語の場所から音が出ないように低いように見えます。
家賃は地域によって異なりますが (後ほど)、データ履歴を使って、今日までの変化を反映した平均価格を描きました。 警告: 結果のグラフを見ると、落胆を引き起こす可能性があります。
Last decade comparison – average rent of a room in London
| 2009 | 2019 | % Raise | Last 10 years’ inflation | |
| Single room in zone 1 | £150 | £205 | 36.6% | 27% |
| Single Room in zone 2 | £115 | £165 | 43.4% | |
| Single room in zone 3 | £95 | £130 | 36.8% | |
| Twin (double) room in zone 1 | £200 | £260 | 30% | |
| Twin (double) room in zone 2 | £170 | £220 | 29.4% | |
| Twin (double) room in zone 3 | £145 | £190 | 31% |
Prices are per week, with bills and council tax included, rounded to the nearest £5.
当然のことながら、平均賃料に影響を与えるもう一つの決定的な要因は、ロンドンの地域の多様性です。 私たちみんなが生きたいと思っているのと同じくらい チェルシーのエピソードで作られた、新しく改装されたパティオをリードするデザイナーキッチンを共有-私の全体のアパートと同じくらい大きい-私たちの同居人は、カバーの上に自分自身をフィーチャー最後の流行の問題を閲覧しながら日光浴しているところ、現実は、多くの場合、より倹約的です。 大多数の人々のために、ルイシャムの半隠れたイーリングや、お金が買えるものは、その評議会の財産です。 しかし、結局のところ、すべてが離れて30分のチューブの旅です。 そうです。
エリア-2019 でロンドンの平均価格
| 領域 | 郵便番号 | 週平均賃料 | 毎月 |
| アビーウッド | SE2 | £119.00 | £515.67 |
| 境界緑 | N11 | £128.00 | £554.67 |
| トッテナム | N17 | £135.00 | £585.00 |
| レートン | E10 | £138.00 | £598.00 |
| ルイシャム | SE13 | £147.00 | £637.00 |
| フィンズベリーパーク | N4 | £157.00 | £680.33 |
| イーリング | W5 ・ W13 | £159.00 | £689.00 |
| ブリクストン | SW9 | £167.00 | £723.67 |
| カナリーワーフ | E14 | £176.00 | £762.67 |
| ハックニー | E8 | £178.00 | £771.33 |
| クラップハム | SW4 ・ SW11 | £186.00 | £806.00 |
| グリニッジ | SE10 | £198.00 | £858.00 |
| ロンドン橋 | SE1 | £202.00 | £875.33 |
| カムデン | NW1 | £205.00 | £888.33 |
| ショーディッチ | EC2A | £206.00 | £892.67 |
| ウェストエンド | WC1 ・ WC2 | £223.00 | £966.33 |
| チェルシー | SW3 | £225.00 | £975.00 |
| ウェストミン スター | SW1 | £229.00 | £992.33 |
| サウスケンジントン | SW7 | £243.00 | £1053.00 |
| は都市 | EC2-EC3-EC4 | £247.00 | £1070.33 |
ソース: 23489 RoomClub.com の広告 1回の使用のためのダブルルームのための価格, 週単位, 法案と評議税が含まれています.
上記のチャートからわかるように、ロンドンの最も国際的に有名なエリア (ケンジントン、カムデン、またはシティの同類) とゾーン2または3の郵便番号の間にはかなり印象的な価格差があります。 おそらくより驚くべきことは、ギャップが10年前とほぼ同じであるという事実です。
ハックニーやショアディッチのようないくつかの顕著な例外で-価格は、ヒップスターのナイトライフの新しい波のために急騰している場所, ロンドンの東部を席巻芸術的な動きと絶えず増加ジェントリフィケーション-両方の最も高価で、最も安い地域は同じままです。
市は、その EC4 の郵便番号 (寺、ブラックフライアーズなど) を持つこの非常に落ち込んで見てテーブルをリードし、£320を超える平均毎週の家賃で王冠を取っています。 はい、部屋のために。 すみません、それは何ですか? あなたはレイトンで全体の2ベッドルームのアパートのために少ないを支払う?
これは必ずしも悪いことではありませんが、修道院の木はちょうど£119の平均毎週の家賃で、このチャートの下部にあり続けています。 バーゲンだろ? ちょっと待って この数字は、英国で50の最大の町のいずれかで家賃よりも高いです!
あなたの一部は、必然的に修道院の木がどこにあるかを確認するために Google マップに撮影され、私たちはあなたを非難することはできません。 ロンドンには、ゾーン3または4からでも、非常に合理的な時間にセンターに通勤することができます非常に多くの輸送リンクがあります。 次の動きを検討するとき, 接続を勉強し、価格を比較するいくつかの時間を費やす価値があります。. あなたはちょうどあなたの家主があなたの給料の半分を受け取ることはありません新しい、アップと来るエリアを発見するかもしれません。
私は賃借人のためにあまり知られていない事実であり、業界の労働者はしばしば言及することができませんが、すべての取引が平等に作成されるわけではありません。 レンタル価格は、許可条件の直接的な結果です。 たとえば、契約の長さは、多くの場合、コストの大きなスイングを指示します。 3ヶ月以下のために部屋を借りることは必然的に支払うためにプレミアムをもたらします, 標準と比較して12ヶ月 ‘ let. 平均上昇は約25です。
とは言え、ロンドンには短期契約でも安い価格を提供できる会社がいくつかあります。 これは多くの場合、大量のビジネスが生成され、大規模なポートフォリオと、ソリューションは、学生、インターンや若い専門家に合わせているという事実によるものです。 ルームクラブは、個人的には何もチャンスに残されていないことを確認するために、サービスと宿泊施設の品質を評価し、それらのプロの家主の多くと提携しています。
契約の長さとは別に、他の2つのことは、しばしば賃貸価格に影響を与えます: 預金額と最初の家賃分割払い。 私たちが分析した広告の大半は、標準1ヶ月-1 ヶ月のソリューション (前払いで支払われる最初の月の家賃と預金と同じ金額) をリストします。 しかし、過去5年間で、この要件をより手頃な価格にする傾向が高まっており、多くの企業では、(2 週間または3週間の家賃に等しい) 低い預金を提供しており、最初の分割払い (2 週、または場合によっては 1) があります。
私たちの紹介で述べたs, flatsharing モデルの実質的な普及は、住宅価格の信じられないほどの上昇の直接の結果であります. これは、最も (悲しいことに) 有名なものと並行して 「世代家賃2.0」 を作成しました。
政府が介入したとしても、購入支援、共有所有権などのスキームを導入することは、ミレニアル世代やその後の世代にとって、ロンドンで財産を得ることができるようになるのはまだかなり難しい。 多くのリゾートはちょうど預金のために保存するためにアパートを共有するために (ロンドンでは、通常、それなしで、さらに多くのスキームのいずれかで£2万上記です)
私たちは皆、これが多くの人々を家の所有から離れ、民間の賃貸セクター (PRS) に向けてもたらしたことを知っています。 これにより、許可するプロパティの需要が急増しました。 しかし、この需要は、オファーの同等の増加によって一致しませんでした。 同じことのためのより多くの需要は必然的に家賃価格の急激な上昇を意味しました。 私たちはそれがすべての悪者のせいだと思うのが大好きであるように、それはすべての市場法の最も基本的なものに帰着します。
この現象に対抗するために、将来のテナントに利用できる唯一の解決策は、力を結合することでした。 これは新しいことではありませんが、最近では flatsharing が印象的な拡散を知っていて、別のカテゴリのテナントを出産しています。 フラットを共有することは良いことができますが、現実は、ほとんどの人が積極的にこの生活の方法を選択するのではなく、それに強制されているということです。
これをよりよく理解するために、多くの人々がロンドンに住むことがどれほど難しいかを詳しく見てみましょう。
共用の宿泊施設に住んでいる多くの人々は、多くの場合、若い労働者や学生であります, したがって、賃金スペクトルの下端にそれらを見つけることが一般的です. ロンドンの最低賃金は25歳以上の人のための£8.21 であり、したがってフルタイムの従業員 (週40時間) は、約£1250の毎月の給料を期待することができます。 何人かの人々は畏敬と衝撃でこの図を見て, しかし、それはあなたが想像することができますよりも多くの人々のためです。.
ここでは、平均月額生活費のより詳細な内訳です:
| 家賃 | £700 |
| 旅行 | £130 |
| 食品 | £140 |
| 余暇費 (携帯電話を含む) | £130 |
| 衣類、トイレタリー、家庭費 | £80 |
| 月次合計 | £1180 |
| 毎月の賃金の節約額 | £70 |
あなたが嫌いなキュービクルは結局そんなに悪いことではありませんよね?
そのノートでは、ロンドンの平均給与は1年あたり£35200-または月額£2270-そうチャンスはあなたがこの数字から遠くないとあなたの (まだ超高価な) 家賃でかなり大丈夫です。 そして、あなたはそれ以上を稼ぐ場合, まあ, あまり幸運のための思考を惜しま.
我々はこれまでのところ、flatsharing 市場の詳細なアカウントを見てきました. しかし、昔ながらの、より伝統的な側面についてはどうでしょうか?
部屋と全体のプロパティの主な違いは、あなたがそれを推測し、お金にダウンしています。 あなたのお母さんから借りていない限り (私の仲間の一つは、実際にそれを行います, 完全な市場価値を払って) または別の寛大な親戚, あなたはに移動するためにかなりの合計をフォークする必要があります.
以下の表は、この要約を示します
| 1ベッドルームフラット | 2ベッドルームフラット | 3ベッドルームフラット | |
| 平均賃料 | £1343 | £1788 | £2079 |
| 1ヶ月分のデポジット | £1343 | £1788 | £2079 |
| 1ヶ月前の家賃 | £1343 | £1788 | £2079 |
| 代理手数料 * | £250 | £250 | £250 |
| 合計 | £2936 | £3826 | £4408 |
※入居者の代理店料は6月1日から廃車となります。 上記は、執筆時点での1人の平均費用です。
しかし、お金はすべてではありません (それは多くのことができますが). すべての将来のテナントは、法律によって、特定の参照プロセスを受ける必要があります。 これは、収入源を持っています, 家賃を余裕に十分に稼ぐことを証明, 英国に居住し、文字参照のカップルを提供する権利を持っています (基本的には、あなたがどのように素晴らしいと言って、あなたは良いことを作るだろうことを、あなたのマネージャーや以前の家主ノーベル賞の候補者)。
今日では、より多くのプロの HMO 企業は、参照を必要とします, これは通常、従来の代理店を通過するよりも方法が簡単ですが、. いずれにせよ、あなたはお金を節約するために探しているか、あなただけの仕事を開始し、提供するための十分な参照を持っていない場合は、部屋を借りることはあなたの最高のショットのまま。 あなたが自分で最初の場所を借りるために大金を費やすことができるまで、それはです。
私たちは、この記事は、価格がロンドンのさまざまな分野にあるものを深く見ずに完全ではないと感じています。 先ほど見たのと同じ郵便番号を考えてみましょう。 この時間は、標準的な2ベッドルームフラットを参照してください-それはロンドンで最も一般的なリスティングだから、部分的には、価格の大きなプロパティは、おそらくあなたがかすかになります。
| 領域 | 郵便番号 | 週平均賃料 | 毎月 |
| アビーウッド | SE2 | £243 | £1052 |
| レートン | E10 | £306 | £1324 |
| 境界緑 | N11 | £325 | £1408 |
| トッテナム | N17 | £326 | £1412 |
| イーリング | W5 ・ W13 | £338 | £1464.00 |
| ルイシャム | SE13 | £345 | £1497.00 |
| フィンズベリーパーク | N4 | £375 | £1625.00 |
| グリニッジ | SE10 | £381 | £1650.00 |
| ブリクストン | SW9 | £385 | £1670.00 |
| カナリーワーフ | E14 | £402 | £1740.00 |
| ハックニー | E8 | £410 | £1777.00 |
| ロンドン橋 | SE1 | £412 | £1785.00 |
| クラップハム | SW4 ・ SW11 | £420 | £1821.00 |
| カムデン | NW1 | £500 | £2167.00 |
| ショーディッチ | EC2A | £527 | £2283.00 |
| ウェストエンド | WC1 ・ WC2 | £575 | £2492.00 |
| サウスケンジントン | SW7 | £698 | £3023.00 |
| チェルシー | SW3 | £738 | £3196.00 |
| ウェストミン スター | SW1 | £741 | £3211.00 |
| は都市 | EC2-EC3-EC4 | £753 | £3267.00 |
2ベッドルームのアパートの価格、家具付き、法案や議会税を除く。
上の図からわかるように、以前の場所のグラフからいくつかの変更のみがあります。 かなり, しかし, 最大の飛躍は、グリニッジに登録されています, 部屋全体のアパートに比例してより高価である場所. これは、面積が大きな学生のハブであることによるものであり、HMO のプロパティのために最も引っ張りだこの一つです。 比較して、クラップハム、30-何かの専門家のための避難所などの新たに裕福な地域は、部屋の価格が比例的に安くなって反対の効果を参照してください。
伝統的なレッティングス市場のためのより明確かつ具体的に raditionally, flatsharing 業界のためのルールと規制は、常に灰色の領域の一種であった. 詳細な基準の欠如では、ばかばかしいの数は、劇的ではないとき、すべての今、その後、それは驚きではないニュースを作るエピソード。
政府は最近、HMO 市場の混乱を最終的に片付け、重い規制を課し、非準拠の被験者の罰金を増額することを目的とした処分の範囲を導入しました。 これは、過去10年で、ますます家主からテナントにシフトする電力のバランスを見ているより大きなスキームの一部です。
しかし、議員の意図は良好であったが、健全な取り決めは未だ見出されていない。 多くの変化に照らして、市場は順応しなければならなかった。
政府の行動の主な結果は、家賃の値上げになる可能性が高い。
理由を見てみましょう。
最も顕著な規定は、6月1日から2019にかけて、長期にわたって議論される、永遠に遅れているテナント料金の禁止となる。 その日から、すべての代理店 (フラットシェア市場で動作しているものを含む) は、不動産を借りるためにテナントにお金を請求することはできません。
これは、契約の更新や延長、在庫など、他の多くの費用に適用されます。 それは人口の大部分のための信じられないほどのプラスであり、保存されます量は巨大です。 移転会社、短い let プラットフォームや休日は、組織はまだ彼らのサービスのために少額の料金を請求することができるようになります。
それほど明白ではないが重要な変更は、現在の標準6週間の家賃から 5 (1 年に£5万までの賃料を持った物件のために、私が今までに足を踏み入れたすべての家庭) から保証金の額にキャッピングがあるということです。 これはまた、苦労して稼いだ現金のかなりのチャンクを保存します, ほぼ£6400万年.
生活水準の面での最良の変化は、より官僚的なレベルで来ています。 10月2018から始まって、それは5人以上が評議会によって認可されるために住んでいるほとんどすべての財産のために必須になっています (もちろん、単一の世帯家族を除く)。 これは、住宅や干潟の非常に多数が今、健康と安全、施設や部屋の大きさに関する特定の規制を遵守する必要があることを意味します (いくつかの時間前には、ベッドルームは6平方メートル未満であったことは ok でした-不思議な英国は偉大されていない バスケットボールで)。
ライセンスプロセスは多くの場合、長く複雑であり、プロパティが完全に準拠していることを確認するために多くの介入が必要です。 その結果、多くの家主は、そのプロパティでテナントの数を減らし始めました。 数年前までは、6または7テナントによって共有アパートを見つけることは非常に一般的でした-いくつかのケースではさらに。 新しい法則が発効すると、その数は3から4の間になります。 浴室のための朝の行列は、最終的に過去のものになるようになっているようです。
これまでのところ良い、右? まあ、あなたが思うほどではありません。
家主と不動産管理会社は現在、管理手数料からの収入を持っていません (それは、ビジネスの規模に関係なく、かなりの量です)、預金から少ないキャッシュフローとプロパティの少ないテナント (ので、より低いマージンと少ないビジネス全般)。 それは彼らがすべてちょうど座って、収入の損失のために作るために何もしないことを非常に信じ難いです。 物事のバランスをとるために起こる最も可能性の高いことは、テナントに課さ家賃の増加である-これは規制またはキャップされていないため、市場までの唯一の領域であるとして、ほぼ必然的です。 誰もがそれを行う場合、市場はすぐにこれを反映し、価格は今よりもスゴになります。 これに加えて、担保としての損害として、代理店は従業員に支払うリソースを少なくし、一部を手放すことを余儀なくされます。
ルームクラブは、20人の専門家と不動産管理会社にインタビューしました、そして、それらの18は、平均して、各テナントが業務を実行し続けることを可能にするために、1週間あたり余分な£5を支払わなければならないことを確認しました。 他の2は、彼らが戦略に定住していないが、家賃を増やすことは「テーブルの最も簡単なオプション」であると言いました。
政府は、市場価格とオファーの比較を単純化したいと考えて行動を取りました、そして、我々はそれが成し遂げたと信じています。 残念ながら、業界は非常に大きく、多様化しており、そのような変化が反応を起こさず、さまざまな対処メカニズムを誘発することは不可能です。
私は最後の10年間、EU からのネット移行 (誰が去るかを除いてロンドンに来る) は43万人を超えました。 2017には、ロンドン在住の360万人 (基本的に人口の3分の 1) が海外で生まれました。
Eu 離脱が不動産市場に影響を与えることは避けられないし、業界の誰もがこれがもたらす大きな変化に備えている。 私たちは、プロの家主の私たちのネットワークを求めていると一般的な感じは不確実性、懸念と健康的な決意の混合物です。
「EU、特にイタリアとフランスの顧客が多い」 トムは、600以上の部屋を管理する宿泊会社のセールスディレクターを言います。 「私たちは、彼らが私たちのプロパティにとどまることができるかどうかを尋ねる心配テナントから多くの電子メールを受信しています, そして、それらの多くは、実際には完全に英国の外に移動しました.合意に達するまで、この全体の試練がどのように私たちのビジネスに影響を与えるかを予見することは困難ですが、我々は物事がスムーズに実行されるようにするために他の市場に開放しています。
専門の移転代理店ダリ彼女は言いました: 「過去6ヶ月の間に、我々は明らかに3月29日の締め切り前に英国に急いでいる EU 市民から来る住宅の需要の急増を見てきました。これは、短期的にはビジネスに最適ですが、それはあなたが次のものについて考えるようになります。私はこの業界の誰もがいくつかの結果を感じると信じています “.
マット、25のプロパティのポートフォリオを持つプロの家主は、異なる考えているようです。 「私は、申請者の徹底的なチェックを実行し、私は手頃な価格の問題のない専門家に応える。熟練した従業員は常に英国に移住する権利を持っていますが、私は、Eu 離脱がそのいずれかを変更するとは思いません。あなたは、より高い基準を提供し、プロパティがシームレスに実行されていることを確認する必要がありますが、私は私のような企業は大丈夫だと思います。
それについてのほとんどすべてと同様に、離脱についての唯一の確かなことは不確実性です。 宿泊市場は間違いなくすぐに変更され、時間だけが良いか悪いかを教えてくれます。
その間に、新しい 発電賃料2.0 は、その形状を取得し始めています。
