Previgorant o prerogativă de studenți și tineri profesioniști, cota de plat este acum o opțiune comună pentru un spectru mai larg al populației. Peste 3.000.000 de persoane din Marea Britanie trăiesc într-o casă în mai multe ocupație (HMO) – există peste 500.000 în țară – cu Marea majoritate concentrată la Londra. În aceste proprietăți, chiriașii au propriul dormitor și împart zonele comunale (bucătărie, baie, living, etc.) cu alți ocupanți.
La creșterea consecventă în ultimul deceniu, HMOs reprezintă o modalitate foarte bună de a dărâma costurile de trai pentru studenții universitari și lucrătorii cu plată redusă. Acest lucru este valabil mai ales în Londra, în cazul în care chiria în cele mai ieftine zone este încă mai scumpe decât oriunde altundeva în Marea Britanie.
Cu prețurile de cumpărare pe un tot-timp ridicat, este acum cunoștințe comune că mai puține și mai puțini oameni își pot permite să proprii o proprietate (care a determinat cuvântul „scara” pentru a fi utilizate ca niciodată înainte). Prin urmare, recurtând să împartă un apartament sa răspândit la profesioniști de lucru, chiar și pe salarii mari, care aleg acest mod de a salva pentru un depozit și achiziționarea prima lor acasă.
Așa se întâmplă întotdeauna, cererea mai mult pentru HMOs este egal cu prețuri mai mari.
Over ultimii 10 ani, camera Club a monitorizat îndeaproape evoluția acestei piețe, și este acum posibilitatea de a trage unele concluzii cu privire la modul în care prețurile și condițiile s-au schimbat de când am început afacerea noastră în 2009.
Pentru a face acest lucru, am analizat peste 24.000 de camere, intervievați mai mulți proprietari profesioniști care gestionează un portofoliu combinat de aproape 5.000 camere în proprietăți HMO și încrucișată datele noastre cu informații luate de la mai mult de 20.000 listări pe principalele platforme web.
Numărul de proprietăți HMO licențiat în Anglia a aproape triplat din 2009 (care s-au dublat în ultima jumătate de deceniu singur). Prețurile pentru o Cameră single în Londra acum 10 ani, când Room Club a început operațiunile sale, par atât de mici, care nu ar suna din loc într-o poveste de semineu Grandad lui.
Chiar dacă chiriile sunt diferite în funcție de zona (mai mult pe care mai târziu), am folosit istoria noastră de date pentru a desena un preț mediu care reflectă schimbarea am avut la această zi. Avertisment: uitându-vă la diagrama rezultată poate provoca descurajarea.
Numărul de proprietăți HMO licențiat în Anglia a aproape triplat din 2009 (care s-au dublat în ultima jumătate de deceniu singur). Prețurile pentru o Cameră single în Londra acum 10 ani, când Room Club a început operațiunile sale, par atât de mici, care nu ar suna din loc într-o poveste de semineu Grandad lui.
Chiar dacă chiriile sunt diferite în funcție de zona (mai mult pe care mai târziu), am folosit istoria noastră de date pentru a desena un preț mediu care reflectă schimbarea am avut la această zi. Avertisment: uitându-vă la diagrama rezultată poate provoca descurajarea.
Last decade comparison – average rent of a room in London
| 2009 | 2019 | % Raise | Last 10 years’ inflation | |
| Single room in zone 1 | £150 | £205 | 36.6% | 27% |
| Single Room in zone 2 | £115 | £165 | 43.4% | |
| Single room in zone 3 | £95 | £130 | 36.8% | |
| Twin (double) room in zone 1 | £200 | £260 | 30% | |
| Twin (double) room in zone 2 | £170 | £220 | 29.4% | |
| Twin (double) room in zone 3 | £145 | £190 | 31% |
Prices are per week, with bills and council tax included, rounded to the nearest £5.
De înțeles, un alt factor decisiv pentru a afecta chiriile medii este diversitatea zonelor din Londra. Oricât de mult ne-ar plăcea să trăim într-o Made in episodul Chelsea , partajarea o bucătărie de designer care să conducă pe un patio recent renovat-la fel de mare ca întregul meu apartament-în cazul în care colegul nostru este plajă în timp ce navigarea ultima emisiune Vogue featuring ea pe coperta, realitatea este de multe ori mai frugal. Pentru Marea majoritate a oamenilor, o semi-ascuns cul-de-sac în Lewisham sau că Estate Consiliului în Ealing sunt ceea ce banii pot cumpăra. Dar, la urma urmei, totul se află la o călătorie de 30 de minute cu metroul. Dreptul?
Prețul mediu în Londra pe zona-2019
| Zona | Cod poștal | Chiria medie săptămânală | Lunar |
| Alexandru lemn | SE2 | £119,00 | £515,67 |
| Limite verzi | N11 | £128,00 | £554,67 |
| Tottenham | N17 | £135,00 | £585,00 |
| Leyton | E10 | £138,00 | £598,00 |
| Lewisham | SE13 | £147,00 | £637,00 |
| Parcul Finsbury | N4 | £157,00 | £680,33 |
| Ealing | W5-W13 | £159,00 | £689,00 |
| Brixton | SW9 | £167,00 | £723,67 |
| Canary Wharf | E14 | £176,00 | £762,67 |
| Hackney | E8 | £178,00 | £771,33 |
| Clapham | SW4-SW11 | £186,00 | £806,00 |
| Greenwich | SE10 | £198,00 | £858,00 |
| Podul Londrei | SE1 | £202,00 | £875,33 |
| Camden | Nw1 | £205,00 | £888,33 |
| Shoreditch | EC2A | £206,00 | £892,67 |
| West End | WC1-WC2 | £223,00 | £966,33 |
| Chelsea | SW3 | £225,00 | £975,00 |
| Westminster | SW1 | £229,00 | £992,33 |
| South Kensington | Sw7 | £243,00 | £1.053,00 |
| Orașul | EC2-EC3-EC4 | £247,00 | £1.070,33 |
Sursa: 23.489 anunturi pe RoomClub.com Tarifele pentru o Cameră dublă de unică folosință, pe săptămână, cu facturi și taxe de Consiliu incluse.
După puteți vedea din graficul de mai sus, există o diferență destul de impresionant de preț între cele mai faimoase zone internaționale din Londra (place de Kensington, Camden sau City), precum și unele coduri poștale în zona 2 sau 3. Poate că mai surprinzător este faptul că decalajul este mai mult sau mai puțin la fel ca acum 10 ani.
Cu unele excepții notabile, ar fi Hackney și Shoreditch-în cazul în care prețurile au vertiginos din cauza noului val de hipster viata de noapte, mișcarea artistică zdrobitoare partea de est a Londrei și o gentrificare tot mai mare-atât cele mai scumpe și cele mai ieftine zone deopotrivă rămân aceleași.
Orașul conduce acest destul de deprimant-la-look-la masă, cu EC4 codul poștal (Temple, Blackfriars și similare), luând coroana cu o chirie săptămânal medie de peste £320. Da, pentru o cameră. Scuze, ce-i asta? Plătiți mai puțin pentru un întreg Apartament cu 2 dormitoare în Leyton?
În timp ce acest lucru nu este neapărat un lucru rău, Abbey Wood păstrează fiind în partea de jos a acestei diagrame, cu o chirie săptămânal medie de doar £119. E o afacere, nu-i așa? Ei bine, stai o secundă. Această cifră este încă mai mare decât chiria în oricare dintre cele mai mari 50 orașe din Marea Britanie!
Unii dintre voi va fi în mod inevitabil, de a lua la Google Maps pentru a verifica unde Abbey Wood este, și nu putem da vina pe tine. Londra are atât de multe legături de transport, care chiar și din zona 3 sau 4 puteți muta în continuare la centru într-un timp foarte rezonabil. Atunci când se analizează următoarea mutare, acesta poate fi în valoare de cheltuieli ceva timp studiind conexiunile și compara prețurile. S-ar putea descoperi doar o nouă, în sus și vine zona în cazul în care proprietarul nu va primi jumătate din salariu.
It este un fapt mai puțin cunoscut pentru chiriașii, și unul care muncitorii din industria de multe ori nu reușesc să menționeze, dar nu toate Deals sunt create egale. Preturile de inchiriere sunt o consecință directă a condițiilor de închiriere. De exemplu, lungimea contractului dictează adesea un leagăn imens în costuri. Închirierea o cameră de 3 luni sau mai puțin în mod inevitabil, rezultatele într-o primă să plătească, în comparație cu un standard de 12 luni „să. Creșterea medie este de aproximativ 25.
Acestea fiind spuse, există unele companii din Londra care pot oferi puncte de preț mai ieftin chiar și pe contractele pe termen scurt. Acest lucru se datorează adesea volumului mare de întreprinderi generate, portofoliilor mari și faptului că soluțiile sunt adaptate studenților, stagiarilor și tinerilor profesioniști. Room Club a încheiat un parteneriat cu multe dintre aceste proprietari profesioniști, evaluând personal calitatea serviciului și cazarea pentru a vă asigura că nimic nu este lăsat la voia întâmplării.
În afară de lungimea contractului, alte două lucruri influențează adesea prețul de închiriere: suma depozitului și prima tranșă de chirie. Majoritatea reclamelor pe care le-am analizat enumeră o soluție standard de 1 lună-1 lună (chiria pe prima lună trebuie plătită în avans și aceeași sumă ca și un depozit). În ultimii 5 ani, cu toate acestea, a existat o tendință crescândă de a face această cerință mai accesibile, cu multe companii care oferă un depozit mai mic (egal cu 2 sau 3 săptămâni „chirie) și prima tranșă (2 săptămâni, sau chiar 1 în unele cazuri).
As am menționat în introducerea noastră, difuzarea substanțială a modelului flatsharing este o consecință directă a creșterii incredibile a prețurilor la casa. Acest lucru a creat „generation Rent 2,0” paralel cu cel mai (din pacate) celebru unul.
Chiar și cu intervenția guvernului, introducerea unor scheme, ar fi Ajutor pentru a cumpăra, proprietate partajată, etc este încă destul de greu pentru Milenare și generațiile următoare pentru a putea permite o proprietate în Londra. Multe statiune pentru a partaja un apartament doar pentru a economisi până la un depozit (în Londra este, de obicei, de mai sus £20.000 cu unul dintre scheme, chiar mai mult fără ea)
Știm cu toții că acest lucru a adus mulți oameni departe de proprietate de origine și față de sectorul privat închiriate (PRS). Acest lucru a creat o creștere a cererii de proprietăți pentru a permite. Totuși, această cerere nu a fost compensată de o creștere echivalentă a ofertei. Cererea mai mult pentru același inevitabil a însemnat o creștere bruscă a prețurilor de chirie. Oricât de mult ne-ar plăcea să credem că e vina băieților răi, totul se reduce la cele mai elementare legi ale pieței.
Pentru a contracara acest fenomen, singura soluție disponibilă pentru potențialii chiriași a fost să-și unească forțele. Acest lucru este departe de a fi un lucru nou, dar este doar recent că flatsharing a cunoscut o difuziune impresionantă, dând naștere la o altă categorie de chiriași. Partajarea unui apartament poate fi un lucru frumos, dar realitatea este că cei mai mulți oameni sunt obligați în ea, mai degrabă decât în mod activ alegerea acestui mod de viață.
Pentru a avea o mai bună înțelegere a acestui lucru, haideți să ne uităm mai îndeaproape la cât de greu este pentru mulți oameni să locuiască în Londra.
Mulți oameni care trăiesc într-o cazare comună sunt adesea lucrători tineri sau studenți, prin urmare, este comun pentru a le găsi la capătul inferior al spectrului de salarizare. Salariul minim în Londra este de £8,21 pentru persoanele cu vârste cuprinse între 25 și peste, prin urmare, un angajat cu normă întreagă (40 ore pe săptămână) se poate aștepta la un salariu lunar de circa £1.250. Unii oameni se vor uita la această cifră în venerație și șoc, dar asta e modul în care este pentru mai mulți oameni decât vă puteți imagina.
Iată o defalcare mai detaliată a costurilor medii de trai lunare:
| Închiria | £700 |
| Călătorie | £130 |
| Alimente | £140 |
| Cheltuieli de agrement (inclusiv telefon mobil) | £130 |
| Îmbrăcăminte, articole de toaletă și costuri casnice | £80 |
| TOTAL LUNAR | £1.180 |
| Suma salariului lunar salvat | £70 |
Cabina pe care o urăști atât de mult nu e așa de rea, nu?
Pe această notă, salariul mediu în Londra este de £35.200 pe an-sau £2.270 pe lună-astfel încât șansele sunt nu sunt atât de departe de această cifră și destul de OK cu dumneavoastră (încă super scumpe) chirie. Și dacă câștigi mai mult decât atât, ei bine, scutește-mă de un gând pentru cei mai puțin norocoși.
Am văzut până acum un cont detaliat al pieței flatsharing. Dar ce zici de partea de modă veche, mai tradițională de a lăsa?
Principala diferență între o cameră și o proprietate întreagă, ai ghicit, este de până la bani. Dacă nu sunteți închirierea de la mama ta (unul dintre colegii mei de fapt, nu-l, plătind valoarea de piață completă) sau o altă rudă generoasă, va trebui să furculiță dintr-o sumă substanțială pentru a muta în.
Tabelul de mai jos oferă o scurtă recapitulare a acestui
| Apartament cu 1 dormitor | Apartament cu 2 dormitoare | Apartament cu 3 dormitoare | |
| Chiria medie | £1.343 | £1.788 | £2.079 |
| 1 lună de depozit | £1.343 | £1.788 | £2.079 |
| chiria pe 1 lună în avans | £1.343 | £1.788 | £2.079 |
| Taxa de agenție * | £250 | £250 | £250 |
| Total | £2.936 | £3.826 | £4.408 |
* Taxele de agenție pentru chiriași vor fi casate de la 1 iunie. Cele de mai sus este un cost mediu pentru 1 persoană în momentul scrierii.
Dar banii nu este totul (deși ajută foarte mult). Orice chiriaș potențial, prin lege, trebuie să se supună unui anumit proces de corelare. Acest lucru implică având o sursă de venit, dovedind pentru a câștiga suficient pentru a permite chiria, având dreptul de a locui în Marea Britanie și oferind o pereche de referințe de caractere (în esență, managerul sau proprietarul anterior spune cât de mare ești și că ai face un bun candidat pentru orice premiu Nobel).
În prezent, mai multe companii și mai profesionale HMO necesită referințe, deși acest lucru este, de obicei, mod mai ușor decât trece prin agențiile tradiționale de închiriere. În orice caz, dacă sunteți în căutarea de a economisi bani sau tocmai ați început să lucreze și nu au suficiente referințe pentru a oferi, închirierea unei camere rămâne cel mai bun Shot dumneavoastră. Până când vei putea cheltui o avere ca să-ți închiriezi primul loc de unul singur.
Ne simțim acest articol nu va fi completă fără o privire mai profundă la ceea ce prețurile sunt în diferite zone din Londra. Să luăm în considerare aceleași coduri poștale pe care le-am văzut mai devreme. De data aceasta vom referință un standard 2 dormitor plat-parțial pentru că asta e cea mai comună listare în Londra, parțial, deoarece prețurile mai mari proprietăți va face, probabil, te leșin.
| Zona | Cod poștal | Chiria medie săptămânală | Lunar |
| Alexandru lemn | SE2 | £243 | £1.052 |
| Leyton | E10 | £306 | £1.324 |
| Limite verzi | N11 | £325 | £1.408 |
| Tottenham | N17 | £326 | £1.412 |
| Ealing | W5-W13 | £338 | £1.464,00 |
| Lewisham | SE13 | £345 | £1.497,00 |
| Parcul Finsbury | N4 | £375 | £1.625,00 |
| Greenwich | SE10 | £381 | £1.650,00 |
| Brixton | SW9 | £385 | £1.670,00 |
| Canary Wharf | E14 | £402 | £1.740,00 |
| Hackney | E8 | £410 | £1.777,00 |
| Podul Londrei | SE1 | £412 | £1.785,00 |
| Clapham | SW4-SW11 | £420 | £1.821,00 |
| Camden | Nw1 | £500 | £2.167,00 |
| Shoreditch | EC2A | £527 | £2.283,00 |
| West End | WC1-WC2 | £575 | £2.492,00 |
| South Kensington | Sw7 | £698 | £3.023,00 |
| Chelsea | SW3 | £738 | £3.196,00 |
| Westminster | SW1 | £741 | £3.211,00 |
| Orașul | EC2-EC3-EC4 | £753 | £3.267,00 |
Preturi pentru un apartament cu 2 dormitoare, mobilat, excluzând facturile și taxa de Consiliu.
După puteți vedea din cele de mai sus, există doar câteva modificări din graficul de locație anterior. În mod semnificativ, deși, cel mai mare salt este înregistrat în Greenwich, în cazul în care o cameră este mai scump în proporție de un apartament întreg. Acest lucru se datorează zonei fiind un hub mare student, și unul dintre cele mai căutate pentru proprietățile HMO. În comparație, domenii nou bogate, ar fi Clapham, un paradis pentru 30-ceva profesioniști, a se vedea efectul opus cu prețurile camerelor fiind proporțional mai ieftin.
Traditional mai clare și specifice pentru piața tradițională Lettings, normele și reglementările pentru industria de flatsharing au fost întotdeauna un fel de zona gri. În absența unor criterii detaliate, numărul de ridicol, atunci când nu dramatice, episoade care fiecare acum și apoi să facă știri nu este o surpriză.
Guvernul a introdus recent o serie de dispoziții menite să dezlege în cele din urmă mizeria de pe piața HMO, impunând reglementări mai grele și sporind continutul amenzile pentru subiecții neconforme. Aceasta face parte dintr-o schemă mai mare, care în ultimii 10 ani a văzut echilibrul puterii care se deplasează din ce în ce mai mult de la proprietari la chiriași.
Oricât de bune au fost intențiile legislatorului, un aranjament sănătos încă nu a fost găsit. În lumina numeroaselor schimbări, piața a trebuit să se adapteze.
Principalul rezultat al acțiunilor guvernului este foarte probabil să fie o creștere a prețurilor chiriei.
Să vedem de ce.
Cea mai notabilă prevedere va fi mult-dezbătută, pentru totdeauna-întârziată interdicția taxa de chiriaș, în vigoare de la 1 iunie 2019. De la acea dată, toate agențiile de închiriere (inclusiv cele care operează pe piața cotei plate) nu va fi capabil de a percepe nici un ban pentru chiriași pentru închirierea unei proprietăți.
Acest lucru va fi aplicat la multe alte taxe, ar fi reînnoiilor și extinderea contractelor, inventar, și așa mai departe. Acesta este un plus incredibil pentru o mare parte a populației, și sumele care vor fi salvate sunt uriașe. Companiile de relocare, platformele de scurtă durată și organizațiile de vacanță vor putea în continuare să percepe o mică taxă pentru serviciile lor.
O schimbare mai puțin evidentă, dar important este că nu va fi o plafonare pe suma depozitului de securitate, care va merge de la standardul curent 6 săptămâni „chirie la 5 (pentru proprietățile cu chiriile de până la £50.000 pe an-astfel literalmente fiecare casă pe care am călcat vreodată piciorul în). Acest lucru va salva, de asemenea, o bucată considerabilă de hard-a câștigat bani, aproape £64.000.000 pe an.
Cea mai bună schimbare în ceea ce privește standardele de trai a ajuns la un nivel mai birocratic. Incepand din octombrie 2018, Acesta a devenit obligatoriu pentru aproape fiecare proprietate în cazul în care 5 sau mai multe persoane trăiesc pentru a fi licențiate de către consiliile (cu excepția unei singure familii de gospodărie, desigur). Acest lucru înseamnă că un număr foarte mare de case și apartamente acum trebuie să respecte reglementările specifice în ceea ce privește sănătatea și siguranța, facilități și dimensiunea camerelor (ceva timp în urmă a fost OK pentru un dormitor pentru a fi mai puțin de 6 metri pătrați-nu e de mirare Marea Britanie nu a fost niciodată mare la baschet).
Procesul de licențiere este adesea lung și complicat, și multe intervenții sunt necesare pentru a vă asigura că proprietatea este pe deplin conforme. Ca o consecință, mulți proprietari au început reducerea numărului de chiriași în proprietățile lor. Până la câțiva ani în urmă, a fost destul de comună pentru a găsi apartamente partajate de 6 sau 7 chiriași-chiar mai mult, în unele cazuri. Cu noua lege în vigoare, acest număr este acum între 3 și 4. Se pare că cozile de dimineață pentru baie sunt în cele din urmă pe cale de a fi un lucru de trecut.
Până acum e bine, nu? Ei bine, nu la fel de mult ai crede.
Proprietarii și societățile de management imobiliar nu vor avea acum nici un venit din taxele de administrare (este o sumă considerabilă, indiferent de dimensiunea afacerii), fluxul de numerar mai puțin de la depozite și chiriași mai puțin în proprietățile (marjele de mai mici și mai puțin afaceri în general). Este foarte neverosimil că ei vor sta doar și nu fac nimic pentru a face pentru pierderea veniturilor. Cel mai probabil lucru să se întâmple pentru a echilibra lucrurile este o creștere a chiriei percepute chiriașilor-aproape inevitabil, deoarece acesta este singurul domeniu care nu este reglementată sau plafonate și, prin urmare, până la piață. Dacă toată lumea o face, piața va reflecta în curând acest lucru și prețurile vor fi chiar mai nebun decât acum. În plus față de acest lucru, ca o deteriorare colaterală, închirierea agențiile vor avea mai puține resurse pentru a plăti angajaților lor și va fi forțat să lase unele merge.
Room Club a intervievat 20 de proprietari profesioniști și companii de management de proprietate, și 18 dintre ele au confirmat că, în medie, fiecare chiriaș va trebui să plătească un extra £5 pe săptămână, pentru a permite companiei de a menține operațiunile sale de funcționare. Celelalte 2 a spus că nu s-au stabilit pe o strategie, dar creșterea chiriei este „Cea mai ușoară opțiune pe masă”.
Guvernul a luat măsuri pentru că dorea să simplifice compararea prețurilor și ofertelor de pe piață și credem că a realizat acest lucru. Din păcate, industria este atât de mare și diversificată încât este imposibil ca astfel de schimbări să nu provoace reacții și să declanșeze o serie de mecanisme de adaptare.
În ultimul deceniu, migrarea netă din UE (care vine la Londra minus care pleacă) a depășit 430.000 de persoane. În 2017, 3.600.000 de persoane care trăiesc în Londra (practic o treime din populație) s-au născut în străinătate.
Este inevitabil ca Brexit va afecta piața imobiliară, și toată lumea din industrie este contravântuire pentru marile schimbări pe care acest lucru va aduce. Am solicitat rețelei noastre de proprietari profesioniști, iar sentimentul general este un amestec de incertitudine, îngrijorare și determinare sănătoasă.
„Avem o mulțime de clienți din UE, în special Italia și Franța,” spune Tom, Director de vanzari a unei companii de cazare care gestionează peste 600 camere. „Primim o mulțime de e-mailuri de la chiriași îngrijorați întrebând dacă vor putea să rămână în proprietățile noastre, și mulți dintre ei s-au mutat de fapt din Marea Britanie cu totul. Până când se ajunge la un acord este greu să se prevadă cât de exact acest chin întreg va afecta afacerea noastră, dar suntem de deschidere la alte piețe pentru a vă asigura că vom păstra lucrurile rulează fără probleme „.
Agentie profesionala de relocare DaLi a spus: „În ultimele 6 luni am văzut o creștere a cererii de locuințe provenind de la cetățenii UE, care, evident, se grăbesc spre Marea Britanie înainte de termenul de 29 martie. Este minunat pentru afaceri pe termen scurt, dar te face sa te gandesti la ceea ce urmeaza. Cred că toată lumea din această industrie va simți unele consecințe „.
Matt, un proprietar profesionist cu un portofoliu de 25 de proprietăți, pare să gândească diferit. „I a alerga verificări amănunțite cu privire la solicitanții și am răspunde pentru profesioniști, fără probleme de accesibilitate. Angajații cu înaltă calificare vor avea întotdeauna dreptul de a se deplasa în Marea Britanie, nu cred că Brexit va schimba nimic din toate astea. Ai nevoie de a oferi standarde mai ridicate și asigurați-vă că proprietățile sunt perfect rula, dar cred că companiile ca a mea va fi bine. „
Ca cu destul de mult totul despre el, singurul lucru sigur despre Brexit este incertitudinea. Piața de cazare se va schimba cu siguranta în curând, și numai timpul va spune dacă pentru mai bine sau mai rău.
În timpul mediu, noul Generation chirie 2,0 începe să-și ia forma.
