作为学生和青年专业人员的特权, 统一份额现在是更广泛人群的共同选择。 英国有300多万人居住在一所从事多种职业的房子里(HMO)–全国有50多万人–其中绝大多数集中在伦敦。 在这些楼盘中, 租户有自己的卧室, 与其他住户共用公共区域 (厨房、浴室、客厅等)。
在过去十年中, Hmo 不断上涨, 是降低大学生和低薪工人生活成本的好方法。 伦敦的情况尤其如此, 那里最便宜地区的租金仍然比英国其他任何地方都要贵。
由于购买价格创历史新高, 现在众所周知, 能够拥有房产的人越来越少 (这促使 “阶梯” 一词得到了前所未有的使用)。 因此, 诉诸合住公寓已经蔓延至工作专业人士, 即使是高薪, 他们选择这种方式存钱购买首套住房。
正如往常一样, 对 Hmo 的更多需求等于价格的上涨。
在过去的10年里, 房间俱乐部密切关注着这个市场的演变, 现在能够就我们在2009年开始经营以来价格和条件的变化得出一些结论。
为此, 我们分析了 24, 000多个客房租赁, 采访了几位专业房东, 他们在 HMO 物业管理着近 5, 000个房间的组合, 并将我们的数据与主要网站上 20, 000多个房源中的信息进行了交叉引用。网络平台。
自2009年以来, 英格兰有执照的 HMO 房产数量几乎增加了两倍(仅在过去五年中就翻了一番)。 1 0年前, 当房间俱乐部开始运营时, 伦敦一间单人房的价格似乎很低, 在爷爷的壁炉故事中听起来并不不合时宜。
尽管租金因地区而异 (更多的情况下), 但我们使用我们的数据历史来绘制反映我们到今天所经历的变化的平均价格。 警告: 查看生成的图表可能会导致泄气。
自2009年以来, 英格兰获得许可的 HMO 房产数量几乎增加了两倍 (仅在过去五年中就增加了一倍)。 1 0年前, 当房间俱乐部开始运营时, 伦敦一间单人房的价格似乎很低, 在爷爷的壁炉故事中听起来并不不合时宜。
尽管租金因地区而异 (更多的情况下), 但我们使用我们的数据历史来绘制反映我们到今天所经历的变化的平均价格。 警告: 查看生成的图表可能会导致泄气。
Last decade comparison – average rent of a room in London
| 2009 | 2019 | % Raise | Last 10 years’ inflation | |
| Single room in zone 1 | £150 | £205 | 36.6% | 27% |
| Single Room in zone 2 | £115 | £165 | 43.4% | |
| Single room in zone 3 | £95 | £130 | 36.8% | |
| Twin (double) room in zone 1 | £200 | £260 | 30% | |
| Twin (double) room in zone 2 | £170 | £220 | 29.4% | |
| Twin (double) room in zone 3 | £145 | £190 | 31% |
Prices are per week, with bills and council tax included, rounded to the nearest £5.
可以理解的是, 影响平均租金的另一个决定性因素是伦敦地区的多样性。 虽然我们都很想生活在一个 在切尔西的插曲, 共享一个设计师厨房领先的一个新装修的天井-一样大, 我的整个公寓-我们的室友正在日光浴, 而浏览最后一个时尚问题的特点是自己的封面, 现实往往是更加节俭。 对绝大多数人来说, 莱维沙姆的一个半隐蔽的涵洞, 或者伊岭的那个市政庄园, 都是钱能买到的。 但是, 毕竟, 一切都需要 3 0分钟的管程。 对？
按地区分列的伦敦平均价格-2019年
| 地区 | 邮政编码 | 每周平均租金 | 每月 |
| 阿比·伍德 | SE2 | 119.00 英镑 | 515.67 英镑 |
| 边界绿色 | N11 | 128.00 英镑 | 54467英镑 |
| 热刺 | N17 | 135.00 英镑 | 585.00 英镑 |
| 莱顿 | E10 | 138, 800 英镑 | 598, 800 英镑 |
| 莱维沙姆 | SE13 | 147.00 英镑 | £637.00 英镑 |
| 芬斯伯里公园 | N4 | 157.00 英镑 | 680.33 英镑 |
| 伊岭 | W5-W13 | 159.00 英镑 | 689.00 英镑 |
| 布里克斯顿 | SW9 | 167.00 英镑 | 723.67 英镑 |
| 金丝雀码头 | E14 | 17.00 英镑 | 762.67 英镑 |
| 哈克尼 | E8 | 178.00 英镑 | 771.33 英镑 |
| 克拉帕姆 | SW4-SW11 | 186.00 英镑 | 806.00 英镑 |
| 格林威治 | SE10 | 198-00 英镑 | 85英镑 |
| 伦敦桥 | SE1 | 202.00 英镑 | 875.33 英镑 |
| 卡 姆 登 | NW1 | 205.00 英镑 | 888.33 英镑 |
| 肖雷迪奇 | EC2A | 206.00 英镑 | 892.67 英镑 |
| 西区 | WC1-WC2 | 223.00 英镑 | 966.33 英镑 |
| 切尔西 | SW3 | 225 00 英镑 | 975.00 英镑 |
| 西敏寺 | SW1 | 22, 00 英镑 | 992.33 英镑 |
| 南肯辛顿 | SW7 | 243.00 英镑 | 1, 053. 00 英镑 |
| 城市与城市 | EC2-EC3-EC4 | 247.00 英镑 | 1, 070 0.33 英镑 |
资料来源: roomclub. com 上的 23 489个广告。 每周单人房的价格, 包括账单和市政税。
正如你可以从上面的图表看到, 有一个相当令人印象深刻的价格差距之间的伦敦最国际著名的地区 (如肯辛顿, 坎登或城市) 和一些邮政编码在区域2或3。 也许更令人惊讶的是, 这一差距与 1 0年前大同小异。
除了哈克尼和肖雷迪奇等一些显著的例外–由于新一波的嬉皮士夜生活浪潮、席卷伦敦东部的艺术运动以及日益增多的贵族化—-这两个国家都是最昂贵的, 也是最昂贵的。最便宜的地区保持不变。
《城市》以每周租金超过320英镑的价格获得桂冠, 其 ec4 邮政编码 (庙宇、黑衣人等) 的桂冠以超过320英镑的价格领着这张桌子, 这座排行榜的外观相当令人沮丧。 是的, 一个房间。 对不起, 那是什么？ 你花的钱少了莱顿的一套两居室公寓？
虽然这不一定是坏事,但阿比·伍德一直在这张图表的底部, 平均每周租金只有 1 1 9 英镑。 这是个便宜货, 不是吗？ 好吧, 等一下。 这个数字仍然高于英国 5 0个最大城镇中的任何一个城镇的租金!
你们中的一些人将不可避免地带到谷歌地图上查看阿比·伍德在哪里, 我们不能责怪你们。 伦敦有这么多的交通线路, 即使从3区或4区, 你仍然可以在非常合理的时间内上下班到中心。 在考虑下一步行动时, 不妨花一些时间研究联系, 比较价格。 你可能只是发现了一个新的、向上的和即将到来的领域, 在这个领域, 你的房东不会得到你一半的工资。
对于租房者来说, 我是一个鲜为人知的事实, 行业工人往往没有提到这个事实, 但并不是所有的交易都是平等的。 租金价格是出租条件的直接后果。 例如 , 合同的长度往往决定了成本的巨动。 租赁一个房间3个月或更少不可避免地导致支付溢价, 而标准的12个月的出租。 平均增幅在 2 5 左右。
尽管如此, 伦敦也有一些公司即使在短期合同上也能提供更便宜的价格点。 这往往是由于产生了大量的业务, 投资组合很大, 而且解决方案是为学生、实习生和年轻专业人员量身定制的。 客房俱乐部已经与许多专业房东合作, 亲自评估服务质量和住宿, 以确保没有留下任何机会。
除了合同的长度外, 另外两件事往往会影响租金价格: 存款金额和第一笔租金分期付款。 我们分析的大多数广告列出了一个标准的 1个月1个月的解决方案 (第一个月的租金将提前支付, 与押金相同的金额)。 然而, 在过去5年中,越来越多的趋势是使这一要求更负担得起, 许多公司提供较低的存款 (相当于2周或3周的租金) 和第一批存款 (2周, 在某些情况下甚至 1周)。
我们在导言中提到, 平房分享模式的实质性传播是房价令人难以置信的上涨的直接后果。 这创造了与最著名 (可悲的) ” 世代租金 2.0″ 平行的 “代租 2.0″。
即使在政府的干预下, 引入帮助购买、共同所有权等计划,千年一代和以后的一代仍然很难在伦敦买房。 许多人为了存钱而选择合住公寓 (在伦敦, 其中一个计划通常在2万英镑以上, 如果没有这种方式, 公寓的价格通常就在2万英镑以上)
我们都知道, 这让许多人远离拥有住房, 走向私人租房部门。 这就造成了对出租房产需求的激增。 然而, 这一要求并没有相应地增加报价。 对同样的需求增加, 不可避免地意味着租金价格的大幅上涨。 尽管我们很想认为这都是坏人的错, 但这一切都归结于最基本的市场法。
为了对付这种现象, 对潜在租户来说, 唯一可用的解决办法是联合起来。 这绝不是一件新鲜事, 但直到最近, 平常共才出现了令人印象深刻的扩散, 产生了另一类租户。 合住公寓可以是一件好事, 但现实是, 大多数人都是被迫参与其中的, 而不是积极选择这种生活方式。
为了更好地理解这一点, 让我们仔细看看很多人在伦敦生活有多难。
许多住在共用住所的人往往是青年工人或学生, 因此, 在工资范围的低端发现他们是很常见的。 伦敦25岁及以上人口的最低工资为8.21 英镑, 因此, 全职雇员 (每周 40小时) 的月薪约为 1 250 英镑。 有些人会敬畏和震惊地看待这个数字, 但对于你无法想象的更多的人来说, 情况就是这样。
以下是每月平均生活费用的更详细的明细:
| 租金 | 700英镑 |
| 旅行 | 130英镑 |
| 食品 | 140英镑 |
| 休闲费用 (包括手机) | 130英镑 |
| 服装、洗浴用品和家庭费用 | 80英镑 |
| 每月合计 | 1, 180 英镑 |
| 节省的月工资金额 | 70英镑 |
你讨厌这么多的隔间也没那么糟吧？
从这个意义上说, 伦敦的平均工资是每年 35, 200 英镑–即每月 2, 270 英镑–所以很有可能你离这个数字不远, 你的租金 (仍然超级贵) 也很好。 如果你赚的钱比这还多, 好吧, 就为那些不幸的人省去一个念头吧。
到目前为止, 我们已经看到了对平分享市场的详细说明。 但让传统的、更传统的方面呢？
你猜, 一个房间和整个楼盘的主要区别在于钱。 除非你从妈那里租房 ( 我的一个同伴实际上是这样做的 , 支付了全部市场价值 ) 或另一个慷慨的亲戚 , 否则你将不得不拿出一笔可观的钱才能搬进来。
下表简要回顾了这一点。
| 1间卧室的公寓 | 2间卧室的公寓 | 3间卧室的公寓 | |
| 平均租金 | 1, 343 英镑 | 1 788 英镑 | 2, 079 英镑 |
| 1个月的押金 | 1, 343 英镑 | 1 788 英镑 | 2, 079 英镑 |
| 提前1个月的租金 | 1, 343 英镑 | 1 788 英镑 | 2, 079 英镑 |
| 代理费 * | 250英镑 | 250英镑 | 250英镑 |
| 总 | 2, 936 英镑 | 3 826 英镑 | 4 408 英镑 |
* 租户的代理费将从6月1日起取消。 以上是1人在编写本报告时的平均费用。
但钱并不是万能的 (尽管有很大帮助)。 根据法律规定, 任何潜在租户都需要经过一定的参照程序。 这包括有收入来源, 证明收入足以支付房租, 有权在英国居住, 并提供几个性格参考 (基本上是你的经理或你以前的房东说你有多伟大, 你会做得很好任何诺贝尔奖的候选人)。
如今, 越来越多的专业 HMO 公司需要参考, 尽管这通常比通过传统的出租机构容易得多。 无论如何, 如果你想省钱, 或者你刚开始工作, 没有足够的参考提供, 租房仍然是你最好的机会。 直到你能花很多钱自己租你的第一名, 那就是。
我们觉得, 如果不更深入地研究伦敦不同地区的价格, 这篇文章就不完整。 让我们考虑一下我们之前看到的同样的邮政编码。 这次我们将参考一个标准的2间卧室的公寓-部分原因是, 这是最常见的上市在伦敦, 部分原因是价格较大的房地产可能会让你晕倒。
| 地区 | 邮政编码 | 每周平均租金 | 每月 |
| 阿比·伍德 | SE2 | 243英镑 | 1, 052 英镑 |
| 莱顿 | E10 | 306英镑 | 1, 324 英镑 |
| 边界绿色 | N11 | 325英镑 | 1, 408 英镑 |
| 热刺 | N17 | 326英镑 | 1 412 英镑 |
| 伊岭 | W5-W13 | 338英镑 | 1, 446 4.00 英镑 |
| 莱维沙姆 | SE13 | 345英镑 | 1, 497.00 英镑 |
| 芬斯伯里公园 | N4 | 375英镑 | 1, 625, 00 英镑 |
| 格林威治 | SE10 | 381英镑 | 1, 650, 0.00 英镑 |
| 布里克斯顿 | SW9 | 385英镑 | 1, 670.00 英镑 |
| 金丝雀码头 | E14 | 402英镑 | 1, 70.00 英镑 |
| 哈克尼 | E8 | 410英镑 | 1, 777.00 英镑 |
| 伦敦桥 | SE1 | 412英镑 | 1, 785, 00 英镑 |
| 克拉帕姆 | SW4-SW11 | 420英镑 | 1, 821.00 英镑 |
| 卡 姆 登 | NW1 | 500英镑 | 2, 167.00 英镑 |
| 肖雷迪奇 | EC2A | 527英镑 | 2, 282, 00 英镑 |
| 西区 | WC1-WC2 | 575英镑 | 2, 492.00 英镑 |
| 南肯辛顿 | SW7 | 698英镑 | 3, 023, 00 英镑 |
| 切尔西 | SW3 | 738英镑 | 3, 3.6, 00 英镑 |
| 西敏寺 | SW1 | 741英镑 | 3, 211.00 英镑 |
| 城市与城市 | EC2-EC3-EC4 | 753英镑 | 3, 267, 00 英镑 |
2间卧室公寓的价格, 家具, 不包括账单和市政税。
从上面可以看到, 与以前的位置图相比, 只有一些变化。 不过, 值得注意的是, 最大的飞跃发生在格林威治, 那里的房间与整个公寓的比例要高。 这是因为该地区是一个大的学生中心, 也是 HMO 楼盘最抢手的地区之一。 相比之下, 新富裕的地区, 如克拉帕姆, 一个30多岁的专业人士的避风港, 看到了相反的效果, 房价按比例更便宜。
对于传统的租赁市场来说, 扁平化行业的规章制度一直是一种灰色地带。 在没有详细标准的情况下, 不时制造新闻的荒唐、不戏剧性的剧集数量并不意外。
政府最近推出了一系列处置措施, 旨在最终收拾出 hmo 市场的烂摊子, 实施更严格的监管, 并提高对不合规主体的罚款。 这是一个更大计划的一部分, 在过去10年中, 权力平衡越来越多地从房东转移到租户。
无论立法者的意图多么好, 都没有找到健康的安排。 鉴于众多的变化, 市场不得不自我适应。
政府行动的主要结果很可能是租金价格上涨。
让我们看看原因。
最引人注目的规定将是长期辩论、拖延的租户费用禁令, 从2019年6月1日起生效。 从那一天起, 所有的出租机构 (包括在平仓市场经营的机构) 都不能向租户收取任何租赁房产的费用。
这将适用于许多其他费用, 如续签和延长合同, 库存, 等等。 这对很大一部分人口来说是一个不可思议的利好, 将节省的金额是巨大的。 搬迁公司、短期出租平台和度假出租组织仍可对其服务收取少量费用。
一个不太明显但重要的变化是, 将有一个上限的保证金金额, 这将从目前的标准6周租金到 5 (对于租金高达每年 50, 000 英镑的物业-所以字面上每一个房子, 我曾经踏入)。 这也将节省相当一部分辛苦挣来的现金, 每年近 6 4 0 0万英镑。
生活水平方面的最佳变化是在更官僚的层面上发生的。 从2018年10月起,几乎所有5人或5人以上居住的财产都必须获得理事会的许可(当然, 只有一个家庭家庭除外)。 这意味着, 现在大量的房屋和公寓需要遵守有关健康和安全、设施和房间大小的具体规定 (前段时间, 卧室不到6平方米就可以了–难怪英国从来都不是伟大的 在篮球)。
许可程序往往漫长而复杂, 许多干预措施都是必要的, 以确保财产完全合规。 因此, 许多房东开始减少其房产中的租户数量。 直到几年前, 发现6或7个租户共用的公寓还相当普遍–在某些情况下甚至更多。 随着新法律的生效, 这一数字现在在3至4之间。 看来, 浴室的上午排队终于要成为过去了。
到目前为止还不错, 对吧？ 好吧, 没有你想象的那么多。
房东和物业管理公司现在将没有行政费用的收入 (无论业务规模大小, 都是相当大的收入), 存款的现金流减少, 物业租户减少 (因此利润率较低, 利润较低)业务在一般情况下)。 他们都会坐着, 什么也不做来弥补收入的损失, 这是非常难以置信的。 最可能发生的平衡的事情是增加向租户收取的租金–几乎不可避免, 因为这是唯一没有监管或封顶的领域, 因此由市场决定。 如果每个人都这样做, 市场很快就会反映出来, 价格也会比现在更疯狂。 除此之外, 作为附带损害, 出租机构支付员工工资的资源将减少, 将被迫让一些人离开。
客房俱乐部采访了 2 0家专业房东和物业管理公司, 其中 1 8家公司证实, 平均每个租户每周要多支付5英镑, 才能让企业继续运营。 另外两个人表示, 他们还没有确定一个策略, 但增加租金是 “摆在桌面上最容易的选择”。
政府之所以采取行动, 是因为它想简化市场价格和报价的比较, 我们相信它做到了这一点。 不幸的是, 这个行业如此庞大和多样化, 这样的变化不可能不会引起反应, 也不可能引发一系列应对机制。
在过去的十年里, 来自欧盟 (谁来到伦敦减去谁离开的人) 的净移民超过了 4 3万人。 2017年, 有360万人生活在伦敦 (基本上占人口的三分之一) 出生在海外。
退市不可避免会影响楼市, 行业内的每一个人都在为这将带来的大变化做准备。 我们问我们的专业房东网络, 一般的感觉是不确定、关心和健康决心的混合体。
“我们有很多来自欧盟的客户, 特别是意大利和法国,” 汤姆说, 一家管理着600多间房间的住宿公司的销售总监。 “我们收到很多担心的租户的电子邮件, 询问他们是否能留在我们的物业, 他们中的很多人实际上完全搬出了英国。在达成协议之前, 很难预见这整个苦难将如何影响我们的业务, 但我们正在向其他市场开放, 以确保我们的事情保持顺利进行 “。
专业搬迁机构大丽说: “在过去6个月中, 我们看到来自欧盟公民的住房需求激增, 他们显然是在 3月 2 9日最后期限前赶往英国。这在短期内对企业很有好处, 但它让你思考接下来会发生什么。我相信这个行业的每个人都会感受到一些后果 “.
马特是一个拥有 2 5 处房产投资组合的专业房东, 他的想法似乎不一样。 他说: “我对申请人进行全面的检查, 并照顾没有负担能力问题的专业人士。高技能员工永远有权搬到英国, 我认为英国退出不会改变任何这些。您需要提供更高的标准, 并确保这些物业是无缝运行的, 但我认为像我这样的公司会没事的。
和几乎所有的事情一样, 英国退出唯一可以肯定的是不确定性。 住宿市场肯定很快就会改变, 只有时间才能判断是好是坏。
同时, 新的 代租2。0 开始得到它的形状。
